С отделкой или без: что выбрать?

Серьезно задумываясь о приобретении квартиры в новостройке, нужно принять решение - приобрести ее без отделки или с отделкой. На рынке Петербурга и Ленинградской области сейчас множество предложений квартир как с различными вариантами отделки, так и без нее. В каком случае стоит остановиться на полностью обустроенной квартире, а в каком - на черновой отделке? Насколько дешевле сделать ремонт самим, чем заказать его у застройщика? Какие плюсы и минусы есть у обоих вариантов?

Виды отделки

Квартира без какой-либо отделки - это бетонный короб, входя в который понимаешь, что до заселения в квартиру еще очень много времени. В квартире нет стяжки, сантехники (все трубы закрыты заглушками), электричества (кабель проведен только до поэтажного щита), а иногда и нет межкомнатных перегородок. Электричество доведено до поэтажного щита. От застройщика в таком случае, скорее всего, можно получить только входную дверь и стеклопакеты. Черновую, а затем и чистовую отделку в этом случае можно будет сделать по-своему, но на это придется потратить немало времени и денег, а также нервов, если рабочая бригада окажется не такой добросовестной, как представлялось.

Черновая отделка (или предчистовая) - это промежуточный вариант между бетонными стенами и готовым ремонтом. В квартире с предчистовой отделкой будут сделаны: стяжка, электрическая разводка, откосы и подоконники на окнах, выровненные по маячкам, и оштукатуренные стены. В некоторых случаях могут быть установлены батареи и сантехника. Новоселу останется сделать только косметический ремонт на собственный вкус, что уже не отнимет так много времени и сил, а также позволит воплотить свои фантазии при выборе обоев, напольного покрытия, межкомнатных дверей, плитки и мебели.

Если же квартира сдается с полной (чистовой) отделкой, то застройщик берет на себя и роль дизайнера, тем самым в итоге предоставляя полный ремонт, который не нужно будет доделывать. Но в то же время, покупая квартиру с отделкой, дольщик получает не уникальный ремонт, а типовой, который может увидеть и у соседа. Зачастую застройщик предлагает пару вариантов ремонта, и уже невозможно предложить какие-то определенные обои или краску конкретной фирмы - можно выбрать из предложенных. Хотя в бизнес- или элит-классе, в котором квартиры с отделкой не очень популярны, зачастую можно повлиять на дизайн-проект или даже составить его вместе с дизайнером от застройщика по собственным пожеланиям. В период нынешнего кризиса компании-застройщики привлекают своих потенциальных покупателей квартирами с красочным ремонтом, и все больше людей хотят въехать в дом сразу после его сдачи и получить квартиру с отделкой.

Не все знают, что помимо чистовой отделки, которая вроде бы уже и называется полной, существует еще один вид передачи квартиры клиенту - квартира с полной отделкой и меблировкой. Такой вариант продажи квартир очень популярен в Европе, а у нас пока только набирает обороты. На данный момент он пользуется большей популярностью у тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду.

Плюсы и минусы

Вариант чистовой отделки сейчас особенно популярен в эконом- и комфорт-классе. Казалось бы, квартира без отделки гораздо дешевле, чем с отделкой, но, столкнувшись с ремонтом лицом к лицу, можно не сэкономить, а наоборот, сильно проиграть в деньгах, особенно если у заказчика совсем нет опыта. Опытный, но не очень честный специалист, который понимает не только специфику своей работы, но и психологию людей, без проблем может вручить своему заказчику чек на материалы, которые не требовались в этом ремонте, также без проблем он воспользуется менее качественным материалом, совсем не тем, о котором он договорился с клиентом. Таким образом, ремонт собственными усилиями может выйти даже дороже, чем запрашивает застройщик, и хорошо, если при этом он будет качественным. Конечно, если новосел знает толк в ремонте, то ему, скорее всего, удастся сделать его не затратнее, чем у застройщика, если он возьмет дело на свой контроль, но на это уйдет много времени, а время - тоже деньги.

Заказывая квартиру с отделкой у застройщика, при приемке квартиры не стоит подписывать акт, пока нет уверенности, что все сделано именно так, как предполагалось. Если возникнут претензии, с ними можно обратиться к застройщику. В результате может быть незначительно снижена стоимость квартиры или устранены все дефекты за счет застройщика.

Черновая отделка или квартира вовсе без отделки - частый выбор людей, которые покупают квартиру в бизнес-классе и выше, потому как им важно качество даже самых, казалось бы, незначительных материалов, и, конечно же, потому что они не хотят, чтобы их квартира была похожа на другую. Также черновая отделка - это выбор тех покупателей в эконом- и комфорт-классе, которые хотят сделать ремонт не спеша, но все же сделать из своей покупки квартиру мечты, которые не боятся столкнуться с жуликами в ходе ремонта или считают, что дом даст усадку и в итоге ремонт все равно придется переделывать. В среднем квартира без отделки в эконом- и комфорт-классе может стоить на 15% дешевле, чем с отделкой, а вот в бизнес- и элит-классе - на 20% больше или как еще одна полноценная квартира - все зависит от предпочтений клиента.

Предложения застройщиков

Компания «ЛенСпецСМУ» предлагает своим покупателям в некоторых жилых комплексах отделку класса «Комфорт» и «Комфорт+» в теплых или холодных тонах на выбор. Информация о том, какие материалы и оборудование будут использованы при ремонте, известна изначально. В жилом квартале «NEWПитер» компании «Строительный трест» в зависимости от выбора клиента можно приобрести квартиры как с полной чистовой отделкой, так и с улучшенной предчистовой отделкой помещений. В некоторых домах «Строительного треста» можно заказать только улучшенную предчистовую отделку. А например, компания «СПб Реновация» предлагает во всех своих проектах полную отделку квартир. Чистовая отделка, выполненная из материалов высокого класса, представлена в двух вариантах - в теплой классической цветовой гамме и в сдержанной скандинавской стилистике.

В «ЛСР» утверждают, что 90% продаваемых ими квартир сдаются с отделкой. Квартиры в домах, строящихся из железобетонных изделий с применением бесшовной технологии отделки фасадов, передаются с полной чистовой отделкой. Квартиры в домах, строящихся по кирпично-монолитной технологии, передаются с подготовкой под отделку.

У некоторых застройщиков (например, «ЮИТ», «ЦДС») есть «тихие» корпуса или выделенные части корпусов в ряде жилых комплексов. В них можно приобрести только квартиру с отделкой. Таким образом будущие жители получают не только квартиру с ремонтом, но и некую гарантию, что в ближайшее время они не услышат дрель за стенкой. Так как «ЮИТ» является финским концерном, отделка в их жилых комплексах производится с использованием финских материалов и так и называется: финская базовая отделка, финская отделка «под ключ».

Компания RBI предлагает уникальное для рынка элитной недвижимости решение - квартиры с полной чистовой отделкой в двух вариантах исполнения: классика и полистилистика. Компания «Северный город», которая входит в RBI, хоть и не строит жилье элитного класса, но также предлагает отделку европейского уровня качества работ и материалов.

Полная отделка с меблировкой пока медленно входит на рынок Петербурга и Ленинградской области, и довольно малый процент жителей готов платить за полную меблировку. Но такой услугой уже можно воспользоваться в ЖК «Новый Оккервиль», «Ленинградская симфония», «Тридевяткино царство», «Силы природы» и ряде других жилых комплексов.

Источник: http://news.ners.ru/

Фото: http://realty.dmir.ru/

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!