Тверская область, г. Торопец, ул. Калинина, д. 53 |
+7 910-536-15-45 8-48268-2-37-98 |
Квартиры
Дома, коттеджи, дачи
07.03.2024 | С Международным женским днем!
29.12.2023 | С Новым годом!
|
Офисы отдают под жилье. Кризис заставляет девелоперов переделывать офисы в апартаментыГлавная » Новости » Офисы отдают под жилье. Кризис заставляет девелоперов переделывать офисы в апартаменты
Павел Чернышов
Источник: Газета.Ru
Собственники офисов все чаще решают выпустить пустующие коммерческие площади на рынок жилой недвижимости. А поскольку к жилым домам существуют достаточно жесткие требования, ограничиваются перепрофилированием офисов в апартаменты (помещения, относящиеся к нежилому фонду, но используемые для проживания).
Как рассказал Александр Морозов, директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci, сейчас активной переделкой в апартаменты занимается компания «Пионер» с брендом Yes (проект на Митинской улице). В апартаменты также перепрофилирован БЦ «Савеловский Сити» компании MR Group. Кроме того, жильцы появятся в «Парк плаза» на Ленинградском шоссе. Также существенно уменьшена офисная часть в офисно-жилом комплексе «Садовые кварталы».
«Coalco совместно с MR Group отказались от реализации офисов в пользу жилой составляющей в ряде проектов, к примеру, в Royal Plaza («Царская площадь») на территории стадиона Юных пионеров, а жилой комплекс «Пресня Сити» изначально планировался как офисно-жилой центр «Хрустальные башни», - перечисляет руководитель отдела консалтинга Knight Frank Юлия Пронина.
Как сообщают участники рынка, все больше собственников заказывают для своих бизнес-центров, в том числе в рамках ТТК, проект перепланировки. При этом количество таких апартаментов, спонтанно слепленных из бизнес-центров, будет только расти. Главное - быстро продать
Сложности с поиском арендаторов и покупателей на офисную недвижимость и промышленные предприятия заставляют собственников переделывать коммерческие площади в апартаменты. В этом случае можно быстро продать жилье и получить необходимые деньги для оплаты кредитов.
Естественно, что при этом собственник лишается возможности получать длительный арендный доход. Но сейчас девелоперы не склонны думать о долгосрочных перспективах, заметила Пронина.
«Ни для кого не секрет, что кризис в первую очередь негативно сказывается на рынке коммерческой недвижимости, а спрос на жилье остается относительно стабильным. Кроме того, более высокая доходность, возможность быстрого выхода из проекта и финансирование строительства без привлечения банковских средств заставляют многих инвесторов пересмотреть свою стратегию», - говорит Надежда Башбынар, гендиректор Storm Properties.
Самый простой способ
Апартаменты - самый простой способ перепрофилировать офисные помещения, отмечает Мария Стольникова, директор по развитию отдела стратегического консалтинга CBRE. Дело в том, что, поскольку у апартаментов нет с юридической точки зрения статуса жилых помещений, к ним нет отдельных требований, поэтому менять назначение не нужно.
«Апартаменты, в отличие от жилья, не имеют высокой социальной нагрузки и жестких требований по инсоляции (естественное освящение)», - говорит Надежда Башбынар. Помимо этого, на апартаменты не распространяются и прочие нормы СанПиН для жилья - шумоизоляция, вентиляция и т.п. «Переоборудование зданий занимает от восьми месяцев до двух лет. Расходы составляют от 30-50 тыс. руб. на 1 кв. м. Все зависит от конкретной ситуации. Сменить вид разрешенного использования земли можно и за два месяца», - рассказывает Самодуров.
Определенные переделки действительно потребуются. Прежде всего потому, что сегодня, как правило, офисы планируются и сдаются в свободной планировке, а расчетные инженерные нагрузки довольно низкие (потребляемые электрические мощности, объемы воды, канализования и пр.).
«При перепланировке помещений потребуется устройство дополнительных перегородок, чтобы разделить помещение на типовые объемы.
Устройство дополнительных инженерных шахт и прокладка дополнительных коммуникаций для обеспечения каждого объема. Инженерные нагрузки по водоснабжению и канализованию возрастут многократно, возможно, повысится объем потребления электричества за счет установки электроплит», - рассказывает Евгений Горбунков, главный инженер GVA SAWYER.
Также, как он отметил, увеличение количества перегородок на этаже и монтаж дополнительных инженерных коммуникаций увеличит нагрузки на перекрытия. «Необходимо будет выполнить проверку их несущей способности на дополнительные нагрузки», - отмечает инженер.
Тем не менее стоит отметить, что ряд переделок носят необязательный характер. Как признаются в приватных беседах архитекторы, занимающиеся перепрофилированием таких помещений, редко кто-то из заказчиков планирует сильно отходить от первоначального проекта и, скажем, подгонять системы вентиляции под санитарные нормы жилья, поскольку юридически для таких объектов достаточно соответствовать нормам офисов, которые гораздо мягче.
Источник: http://news.ners.ru/ Фото: https://pp.vk.me
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! |