Тверская область, г. Торопец, ул. Калинина, д. 53 |
+7 910-536-15-45 8-48268-2-37-98 |
Квартиры
Дома, коттеджи, дачи
07.03.2024 | С Международным женским днем!
29.12.2023 | С Новым годом!
|
Жилье, которое никогда не подешевеет: 5 параметровГеоргий Трушин
Источник: Вести.Недвижимость
И в нашем случае снижение стоимости одного квадратного метра - не самая большая напасть. Есть еще и опасность недостроев, проблемы обманутых дольщиков и банкротств не самых крупных и богатых девелоперов. Впрочем, кризис на рынке недвижимости коснулся далеко не всех - как на первичном, так и на вторичном рынках.
Да, еще остались на отечественном рынке жилья "вечные ценности". В этом аспекте идет речь о квартирах и домах, которые всегда можно выгодно продать и которые сильно не подешевеют даже в самых невыгодных условиях функционирования рынка. Есть несколько параметров, которые не позволяют подешеветь некоторым домам и квартирам.
Самый главный параметр для городской недвижимости - это близость к станции метрополитена. Эксперты российского рынка жилья убеждены, квартиры, от которых можно пешком добраться до метро, никогда сильно в цене не просядут. Важно помнить, что шаговая доступность - это от двух до 15 минут, а никак не полчаса лесом. А еще лучше, если от дома пешком можно добраться до двух, а то и трех станций метрополитена.
Впрочем, это реально только в старых районах столицы, а если новостройка находится, например, на присоединенных к столице территориях, то о таком раскладе можно забыть. Метро - это мощнейший регулятор цен на жилье. Так, заметный скачок цены происходит сразу после объявления планов о строительстве метро, затем после того, как становится известно, где именно будет располагаться вход в подземку, а также после старта работ. Нельзя сбрасывать со счетов и вид из окна. Квартиры, из окон которых можно увидеть, допустим, храм Христа Спасителя или кремлевские стены, всегда будут цениться на рынке очень высоко. Вряд ли сильно упадут в цене квартиры на высоких этажах и с панорамными видами на центр столицы. Впрочем, супервид из окон квартиры больше всего интересует тех кто покупает в Москве жилье элитного класса.
Третий параметр - это квартиры у воды. Близость набережной всегда считался плюсом, да и воздух у воды более чистый, что немаловажно для городского жителя. Если окна квартиры выходят на реку, то это гарантия того, что через несколько лет этот прекрасный вид перегородят новостройки - ведь на набережных новое жилье не возводят.
Еще один немаловажный параметр - это расположение квартиры в центре города. А если рядом с такой квартирой есть станция метро, а из окон открывается хороший вид, сбить цену на такую квартиру практически нереально.
И, наконец, последний параметр - оптимальные размеры. Как утверждают эксперты, это просто "очень хорошие квартиры". В них сочетаются рациональные планировки, отсутствуют лишние метры или, наоборот, компактные квартиры, но продуманные и обустроенные. В общем, там не ощущается некоторый недостаток метража.
Самое лучшее, когда все пять параметров совпадают в одной квартире. Но даже одного такого параметра достаточно, чтобы продавец чувствовал себя уверенно и спокойно, а покупатель понимал, что за такую прекрасную квартиру надо платить хорошие деньги.
Источник: http://news.ners.ru/ Фото: http://static.prian.ru/
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! |