Тверская область, г. Торопец,
ул. Калинина, д. 53
+7-910-535-88-08
+7-910-534-57-99
11.08.2017 | НДФЛ
Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества
Квартиры без отделки

НДФЛ


Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества

С 1 января 2016 года НДФЛ при продаже недвижимого имущества рассчитывается по-новому. Доходы от продажи недвижимости подлежат обязательному декларированию. Налоговой базой признается стоимость продаваемого недвижимого имущества, но не менее 70% от кадастровой стоимости.

К примеру: Вы продали квартиру за 1 500 000 рублей, а кадастровая стоимость этой квартиры составляет 2 150 000 рублей. База для исчисления НДФЛ будет равна 1 505 000 рублей, что составляет 70% от кадастровой стоимости квартиры. При этом Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Поэтому размер подоходного налога составит 65 650 рублей ((2 150 000*0,7-1 000 000)*13%=65 650). В случае, если стоимость продаваемой квартиры с кадастровой стоимостью 2 150 000 будет составлять более 70% от кадастровой стоимости (более 1 505 000), то налоговой базой будет признана сумма сделки, и НДФЛ будет рассчитываться от суммы, превышающей налоговый вычет в 1 млн. рублей.  

Освобождаются от уплаты НДФЛ доходы от продажи недвижимого имущества находившегося в собственности более минимального предельного срока владения. Минимальный предельный срок владения недвижимого имущества, приобретенного возмездным путем (сделка купли-продажи или мены), составляет пять лет с момента возникновения права (с даты государственной регистрации права). Для имущества, приобретенного безвозмездным путем (приватизация, наследование, дарение), - 3 года с момента возникновения права. В случае получения недвижимости в наследство, датой возникновения права считается дата смерти наследодателя. Доходы от продажи недвижимости, которым Вы владели более минимального предельного срока, декларированию не подлежат. Если Вы продали квартиру, дом, земельный участок или долю в праве на недвижимое имущества и Вам предстоит отчитаться перед налоговой инспекцией, Вы можете обратиться за услугой по составлению декларации по форме 3-НДФЛ в Агентство недвижимости Toropets-land.