Тверская область, г. Торопец, ул. Калинина, д. 53 |
+7 910-536-15-45 8-48268-2-37-98 |
Квартиры
Дома, коттеджи, дачи
07.03.2024 | С Международным женским днем!
29.12.2023 | С Новым годом!
|
Сделки с залоговым имуществом Долгое время риэлторы
и покупатели не хотели иметь дело с недвижимостью, находящейся в залоге.
На
самом деле такое имущество может быть продано не только с торгов по решению
суда, но и собственником.
Надо заметить, что до полного
погашения кредита, недвижимое имущество находится в залоге у банка, поэтому все
сделки с ней требуют согласия банка.
Купля-продажа жилья с
обременением при участии залогодержателя полностью сопровождается последним при
содействии аккредитованного риэлтора. Для этого надежнее всего будет арендовать
2 банковских ячейки, в которых разместить: сумму на остаток по кредиту для
банка и оставшиеся деньги для бывшего владельца (согласно договору). После
погашения остатка долга залогодержателю, банк выдает справку, подтверждающую,
которая подтверждает отсутствие задолженности, после чего недвижимое имущество
подлежит выводу из реестров ипотеки и снятию с нее обременения. Затем сделка
фиксируется договором купли-продажи,
проводится вторая часть выплаты стоимости квартиры и регистрируется право
собственности на нового собственника. При такой сделке, банк является гарантом
сохранности денег покупателя, предоставляя ему в пользование ячейку.
Возможна сделка
купли-продажи жилья с обременением в кредит.
Для этого нужно дождаться
положительного решения банка в предоставлении кредита. Далее погашается существующий
заем и оформляется новый.
Возможен вариант
покупки обремененной ипотекой квартиры напрямую у собственника, но с обязательным
согласием банка. При этом производится оплата заемщику всей стоимости жилья
либо суммы остатка займа. После закрытия кредитного остатка, с квартиры снимают
обременение, и проводится обычная сделка купли-продажи. В этом случае следует
заключить предварительный договор с отражение всей сути предстоящей сделки.
Наше агентство
недвижимости имеет положительный опыт проведения сделок купли-продажи
недвижимости, находящейся в залоге.
|