Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не более 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50%. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся. 

Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше двух метров.

2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между смежными участками не долен быть выше 1,7 м и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50 до 100%. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или наоборот чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа. 

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

- деревянная изгородь;

- забор из кованого металла;

- изгородь из сетки рабица;

- штакетник из металлопрофиля.

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница – и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

- дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забота на расстоянии 6-8 м;

- каркасные здания с пожаробезопасным утеплителем – 10-12 м;

- деревянный дом – 12-15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

- чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;

- удаленность от выхлопных газов и пыли;

- возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположением построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями. Стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседского забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

- негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) – 6 м;

- негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева – 8 м;

- дерево и каркасные конструкции – 10м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя их ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит заметить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3м. Такое расстояние вполне законно и редко оспаривается соседями.

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, – 3 м. Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономить полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 205 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома – 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке

2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не менее 1 м.

3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом иди хозяйственные постройки.

4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должны быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича – 6м.

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать этого не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, модно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение как гараж может быть построено только после согласования с местными властями. 

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1-3м, если рябом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не менее 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди.

Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержатся домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м.

Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м. от забора.

Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: sdelai-zabor.ru