Тверская область, г. Торопец, ул. Калинина, д. 53 |
+7 910-536-15-45 8-48268-2-37-98 |
Квартиры
Дома, коттеджи, дачи
07.03.2024 | С Международным женским днем!
29.12.2023 | С Новым годом!
|
Пять новых законов, меняющих ипотечный рынокИз новых законодательных инициатив БН выделил пять документов, способных уже в будущем году изменить конъюнктуру ипотечного рынка России.
Сегодня в российских министерствах и ведомствах на разных стадиях одобрения находятся несколько проектов документов, имеющих прямое отношение к ипотечному рынку. Одни законопроекты выгодны потенциальным заемщикам, другие - банкирам. Электронные закладные
Кроме того, введение электронных закладных будет способствовать развитию рынка ипотечных ценных бумаг. Это, в свою очередь, сократит себестоимость жилищного кредитования, и банки получат резервы для снижения процентных ставок. Наконец, разработчики законопроекта обещают, что внедрение электронных закладных сократит число бумажных документов при выдаче ипотеки на 75%, а время их обработки - на 70%.
Отметим, что и сегодня у большинства игроков ипотечного рынка сроки одобрения ипотечных заявок достаточно комфортны для заемщиков: обычно - до трех дней для граждан, обращающихся в данный банк впервые. Впрочем, при запуске популярных скидочных программ, например перед Новым годом, привычные сроки зачастую срываются и очередь может растянуться на месяц. Будем надеяться, что внедрение электронных закладных поможет банкирам обслуживать клиентов быстрее и в периоды ажиотажного спроса. Стандарт для ипотечной оценки
Впрочем, эксперты утверждают, что ситуация нормализуется и без введения специального стандарта. Как отмечает руководитель направления залоговой службы Связь-Банка Александр Березин, пять лет назад его банк принимал лишь около 65% отчетов. А сейчас эта цифра колеблется в пределах 92-94%.
Между тем из 25 разработчиков нового федерального стандарта девять - сотрудники банков. И в предлагаемом стандарте есть положения, выгодные кредиторам в ущерб заемщикам. Так, проект обязывает проводить кроме оценки стоимости объекта и анализ его ликвидности, то есть давать прогноз, как быстро недвижимость удастся продать в случае дефолта заемщика. Понятно, что нестандартные объекты обладают слабой ликвидностью. И новые правила дадут банкам дополнительные аргументы, позволяющие снижать залоговую стоимость по таким объектам.
Ипотека и коррупция
По сведениям компании «Ника Эстейт», каждый четвертый объект элитной недвижимости в России покупается именно чиновниками. Наиболее популярны объекты стоимостью от 4 до 6 млн долларов.
При этом покупка недвижимости в ипотеку позволяет существенно занизить в декларации суммы расходов, чем чиновничье сословие все чаще пользуется. Таким образом, законодательное усиление борьбы с коррупцией будет способствовать росту числа ипотечных сделок в сегменте дорогой недвижимости.
Лишняя забота для бухгалтеров
Такая возможность важна для граждан, собирающихся взять ипотеку. Ведь, как правило, банки предоставляют зарплатным клиентам существенные скидки - до 1 процентного пункта. То есть если работник обслуживается в банке «А», но собрался взять жилищный кредит в банке «Б», ему всего лишь надо будет написать заявление в отдел кадров (или бухгалтерию).
Напомним, право самим выбирать зарплатный банк теоретически есть у наемных сотрудников и сейчас, но работодатели его в большинстве случаев узурпировали. Лишь около 10% юридических лиц оставляют этот выбор за персоналом. Во-первых, бухгалтерам проще работать с одним банком, а не с несколькими. Во-вторых, зарплатное обслуживание обычно является составной частью пакета услуг, предоставляемых банком компании.
Таким образом, внесение поправок в трудовое законодательство дает потенциальным заемщикам только дополнительный аргумент при желании перейти на обслуживание в другой банк. Тем не менее можно ожидать, что у социально активных граждан эта льгота окажется востребована.
Бэби-бум
При этом по новому закону тратить МСК на жилье разрешат вне зависимости от того, собираются ли родители использовать выделенные государством деньги на внесение первого взноса по ипотеке или на погашение уже выплачиваемого жилищного кредита.
Между тем, согласно статистике, в последние несколько лет 95% получателей семейного капитала используют эти деньги на улучшение жилищных условий. А две трети родителей - на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке.
Ежегодно сертификат на материнский капитал получает от 500 до 800 тысяч российских семей. Отмена трехлетнего лимита приведет к выбросу на ипотечный рынок дополнительно 1-1,6 миллиона сертификатов. Таким образом, принятие законопроекта приведет к кардинальному скачку продаж в сегменте «социальной ипотеки».
Кстати, в будущем году государство намерено потратить на программу 340 млрд руб. из федерального бюджета. Размер выплаты составит 451 тыс. руб.
Источник: http://news.ners.ru/ Фото: http://novostink.ru/
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! |