Тверская область, г. Торопец, ул. Калинина, д. 53 |
+7 910-536-15-45 8-48268-2-37-98 |
Квартиры
Дома, коттеджи, дачи
07.03.2024 | С Международным женским днем!
29.12.2023 | С Новым годом!
|
Недвижимость во время кризиса: правду ли говорят об ажиотажном спросе?В нашу редакцию стали всё чаще поступать бравурные пресс-релизы, говорящие о невиданном буме на рынке недвижимости. Иногда создаётся ощущение, что тысячи покупателей только и ждали обвала рубля, чтобы немедленно начать скупать жильё.
Под конец ноября Россия потихоньку начала отходить от валютно-санкционного шока, пересматривать расходы и привыкать к новым ценам. Тут-то и случился девятый вал хороших новостей.
Многие просто победно рапортуют: «Зафиксирован ажиотажный спрос на квартиры... план продаж был перевыполнен в 2,5 раза». Более осторожные оптимисты говорят о волне спроса на вторичное жильё, которая всё же угаснет зимой, зато в марте-то точно будет невиданный подъём, в том числе в особенно сильно просевшем элитном сегменте. Также очень популярны сообщения о достигнутом «ценовом дне» и о «повышении цен с 1 (5, 10, 15) декабря». Всё это одобрительно комментируют три-четыре топ-менеджера - одни и те же люди на совершенно разную информацию от разных компаний.
Аналогичные новости приходят и из регионов: так, в Екатеринбурге сообщают о двукратном росте активности покупателей. Невероятно, но факт
Хотелось бы обратиться к статистике, чтобы проверить все эти утверждения, но вот беда - текущая статистика подготавливается ровно теми же компаниями, которые рапортуют о невероятном буме на рынке.
И всё же, как ни удивительно, всё это - за вычетом явных преувеличений - близко к правде. И виной тому, конечно, нестабильность на финансовых рынках.
А надо ли удивляться?
Возможно, до некоторой степени я переоценивал влияние инвесторов на столичный рынок недвижимости (если квартира не заселена в первый год после сдачи объекта, я считаю её инвестиционной; у коллег другие методики подсчёта), но в целом всё так и оказалось: взаимные санкции негативно повлияли на фондовый рынок, снижение стоимости нефти - на валютный, будущее предельно туманно, страна усиленно вооружается, и куда пойти бедному инвестору, как не к девелоперам? Тем более что те ждут его с распростёртыми тёплыми объятиями. Паническая скупка
Вот и бегут покупатели, стремятся попасть в люфт между очередными потрясениями на валютном рынке и изменением цены на квартиры. Люди, хранившие средства в иностранной валюте, сейчас приобретают жильё просторнее и лучше, чем планировали; рублёвые патриоты избавляются от родной валюты на любых условиях. И намечающаяся коррекция рынка (так, евро за один день 24 ноября «похудел» на два рубля) вряд ли скажется на развитии событий.
* * * Настало время покупать квартиры, и это не реклама, а горькая констатация. Потому что по-хорошему приобретать жильё надо в свой срок, подобрав именно «свой» вариант, обсудив все его достоинства и обдумав, как обойти недостатки. А сейчас приходится просто брать то, что есть на рынке. Если, конечно, вас интересует «двушка» в Царицыне, а не коттедж на Рублёвке. Там как раз выбор огромен, архитекторы системы бегут с корабля.
Источник: http://news.ners.ru/ Фото: http://1.bp.blogspot.com/
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! |